Jenny: Grote villa te koop Gallipoli met een vraagprijs van € 695.000,00. Deze villa heeft maar liefst 28 slaapplaatsen. Gallipoli is natuurlijk altijd zeer in trek. Ook nu nog te boeken als B&B en de prijzen zijn zeer laag. Mijn advies is: als het financieel even kan een update doen.
Het is allemaal heel mooi en heel deftig, maar misschien hier en daar toch een kleine ingreep nodig. In de eerste plaats de beddenspreien, die zijn echt een beetje uit de tijd en passen niet bij de gordijnen, maar ook op een aantal andere punten. 3 persoonskamers zijn voor families en de B&B is ook nog eens smoke-friendly. Betekent dat alleen buiten, of ook in de kamers? Hoe dan ook, er komen ook kinderen, want naast het gewone zwembad, blijkt er ook een kinderbad te zijn en hoe dan ook een aantal kamers zijn familiekamers met een tweepersoonsbed en een eenpersoonsbed.
Je beperkt daar in de eerste plaats je publiek mee tot rokers, maar roken en kinderen vind ik niet samengaan. Hopelijk alleen buiten en als je anderen daarmee niet hindert en….niet in de buurt van kinderen!
Ze hebben ook een restaurant waar je kunt lunchen of dineren. Is er misschien ook kookgelegenheid? Ja, als ik het goed begrijp niet in de kamers maar bij de buitenkeuken en je betaalt alleen een borg om er zeker van te zijn dat de (buiten)keuken ook weer schoon wordt achtergelaten. Dat is op zich ook wel slim. Hopelijk, maar daar zie ik geen tekenen van, niet de mogelijkheid om op de kamers te koken?
Je betaalt nu bijv. voor een week in september voor 2 personen € 68,00 euro per nacht dat is veel te laag en bovendien heb je ook in september nog steeds voor een groot deel hele nachten de airco nodig. Een week in augustus 2027 kost voor 2 personen €121,00 per nacht. Ze hebben heel mooie reviews. Een deel van de gasten slaapt in de dependance. Daar kun je dan met je eigen groepje van 8 +1 personen verblijven. Het wordt m.a.w. meer als een vakantiewoning verhuurd.
Enkele tactieken kunnen zijn: wat updaten en de prijzen in voor- en naseizoen een stuk hoger en in het hoogseizoen iets hoger. Of dat roken moet blijven? In ieder geval niet binnen mocht dat nu al het geval zijn. Ook is de vraag of de huidige inrichting wel zo past bij gezinnen met kinderen die geen hoog budget hebben. Als je gezinnen met kinderen (in het hoogseizoen) als doelgroep hebt, zou er ook meer voor die kinderen te doen moeten zijn.
Er zijn vele mogelijkheden en veel hangt natuurlijk af van de nieuwe eigenaren. Ook in dit geval zou ik aanraden om er een aantal dagen of een weekje te boeken en eens goed poolshoogte te nemen. Dat moet natuurlijk anoniem zijn, dus desnoods door iemand anders laten boeken. Ze hebben zeer veel goede reviews en het is een echtpaar. Feit blijft dat ze willen verkopen. Het kan de leeftijd zijn, maar ook de hele opzet die misschien wel aan vernieuwing toe is.
Het ontbijt ziet er heerlijk uit, maar wel op zijn Italiaans allemaal zoetigheid. Wil je een internationaal publiek aantrekken, zullen er ook hartige zaken moeten zijn aan het ontbijt. Overigens is het nu wel heel arbeidsintensief: het ontbijt, dagelijkse schoonmaak, het restaurant etc. Maar slechts 1 x per week schone lakens is in de zomer echt te weinig. Dat zou 2 x per week moeten zijn. Tuin en zwembad vergen ook het nodige onderhoud en dan nog 2 shuttleritten per dag…. Dat is bedoeld voor gasten die zonder auto komen en dat is misschien ook je doelgroep wel niet?
Er is nu 9 KWh aan fotovoltaici en indien financieel mogelijk zou ik dat zeker nog wat uitbreiden en een opslagbatterij nemen. Je productie is overdag, maar je hebt een flink aantal kamers en die hebben toch ook vooral in de avond en nacht behoeft aan koeling en dat neemt heel wat elektriciteit. Daar gebruik je dan die gedurende de dag opgeslagen elektriciteit voor.
Zelf schrijven ze op hun website:
Onze structuur
Onze B&B en gastenverblijf “Alloggio in Villa Cristina”, gelegen in de prachtige stad Gallipoli, is een toevluchtsoord voor elegantie en gezinswarmte, gelegen op een paar stappen van het kristalheldere water en het ondiepe lichtgroene en smaragdgroene water. Stranden en zeebodems met zwaar wit zand, slechts 920 meter in vogelvlucht van onze accommodatie en ook enkele honderden meters van het nachtleven van het Baia Verde-resort Gallipoli. Hier op deze site krijgt u direct uw offerte en ziet u ook direct of de beschikbaarheid om te boeken nog aanwezig is. Alles is onmiddellijk (te boeken).
CONTROLEER BESCHIKBAARHEID. Voer de aankomstdatum en vertrekdatum en het aantal volwassenen en kinderen in. Alles daarbuiten is essentieel om een veilige en directe boeking te krijgen. Als u dat liever heeft, kunt u na het bekijken van de offerte en op een andere manier wilt boeken, ook de eigenaar bellen, maar, ik herhaal, pas na het bekijken van de offerte en u bent vastbesloten om direct met de eigenaar te boeken, dat wil zeggen Maurizio, de eigenaar van de accommodatie. Het wordt absoluut aanbevolen om deze webpagina van begin tot eind te lezen om meer te weten te komen over alle diensten die bij de prijs zijn inbegrepen. Aan het einde van deze pagina vindt u onze oplossingen (kamers) met hun gedetailleerde beschrijvingen; elke oplossing biedt een andere capaciteit en prijs, afhankelijk van het type en het aantal personen dat kan worden opgenomen en op uw verzoek op de eerste pagina naast de datum voor uw verblijf wordt opgenomen.
Deze villa valt op door een sfeer die gasten het gevoel geeft “een groot gezin” te zijn, dankzij de nauwgezette aandacht voor detail en de authentieke gastvrijheid van de beheerders. De sterke punten van deze villa, die de activiteiten van gastenverblijf, bed & breakfast of vakantiehuis uitvoert met de mogelijkheid om n. 2 zwembaden te gebruiken en de motor- en parkeerplek altijd gratis en altijd beschikbaar te maken, worden hieronder vermeld: Ontspanning en comfort: Veel geluidsdichte kamers en alle airconditioned in stilte, met een hernieuwend uitzicht op het groen. Buitenoase: Een prachtig buitenzwembad, een grote jacuzzi voor maximaal 8 personen die ook een ondiep zwembad is voor kinderen; Je kunt ook genieten van het solarium naast de twee zwembaden, het schaduwrijke, met bomen omzoomde gebied met BBQ hoek en de buitenkeuken die beschikbaar is voor gasten.
Ambachtelijke ontbijten: Een onvergetelijke ontwaking met zelfgemaakte desserts, van muffins tot typische Salento-pasticciotti, tot nog warme croissants en zelfs elke dag verse zelfgemaakte yoghurt in het hoogseizoen, wanneer het gebouw vol is met gasten. Strategische locatie: De rust van een privéwoning gecombineerd met de nabijheid van het levendige stadje Baia Verde, Lido San Giovanni en ook van de mooiste stranden van Salento. Perfect voor wie op zoek is naar een verfijnd maar authentiek verblijf, waar het comfort van een charmante B&B de ziel van een gastvrij huis ontmoet en uitstekend gelegen is aan een gemakkelijke wegverbinding om het hele Salento en verder te reizen in de omgeving van de provincie Lecce. Goedkoop in het laagseizoen voor DHZ ontbijt?!?. Mogelijkheid om samen op één locatie te verblijven, ideaal voor gezinnen of vriendengroepen tot 8 + 1 bed, in een villa los van het hoofd-gebouw, volledig autonoom met keuken en privéwoonkamer die gebruikmaakt van dezelfde diensten als de kamers.
De volgende diensten zijn gratis en inbegrepen in de prijs: ontbijt, dagelijkse schoonmaak, parkeren voor alle gasten, wifi – 2 shuttleritten kunnen per dag worden gebruikt op tijden die door de structuur worden vastgesteld, wekelijkse lakens, of bij elke nieuwe gast, een complete handdoekenkit met wissel om de dag, toiletpapier, zeep en doucheshampoo, gebruik van de buitenkeuken tegen betaling van een borg (zodat de keuken niet vuil wordt achtergelaten na gebruik), zonnepool met gebruik van de ligstoelen en parasols, zwembad, ondiep zwembad voor kinderen en volwassenen, dat kan worden gebruikt met de whirlpoolfunctie of de stromende waterval die uit de natuurlijke kalkstenen rots komt (lokale tufstenen).
Let op dat de oplossing voor gezinnen of groepen tot 9 personen ook de lakens met wekelijkse wissel gebruikt, terwijl de complete handdoekset met twee wissels voor één persoon is Verblijfsweek (7 nachten). Dagelijkse schoonmaak is hier niet inbegrepen en je vakantie kan rechtstreeks via deze website worden geboekt, met een minimaal verblijf vanaf 5 opeenvolgende nachten.
De makelaar:
Gallipoli – Villa met zwembad, gebruikt als bed & breakfast.
In de beroemde stad Gallipoli, nu een bestemming voor toeristen van over de hele wereld, bieden wij te koop aan een prachtige villa die als accommodatie wordt gebruikt, met zwembad en grote buitenruimtes.
Het terrein wordt omringd door een tuin van meer dan 1.000 M2, beplant met prachtige sierplanten, met een prachtig zwembad van 30 M2, evenals een bubbelbad, allemaal verrijkt met een prieel en een comfortabele ingebouwde keuken.
Het huis heeft binnen ongeveer 28 bedden. De kamers, elk met een eigen badkamer en super-equiped, zijn fraai ingericht en voorzien van airconditioning en bovendien beschikt het pand over een goed geïsoleerd systeem van 9 kW fotovoltaici en een dubbele imhoff-put volgens de wet.
De structuur die wij voorstellen, vanwege de locatie, strategisch verbonden met de snelweg die leidt naar andere badplaatsen met een grote toeristische aantrekkingskracht, waaronder Otranto en Santa Maria di Leuca, evenals met de hoofdstad, de nabijheid van de zee, de grote binnen- en buitenruimtes, het fantastische zwembad dat momenten van aangename ontspanning biedt, de goed onderhouden en verfijnde interieurs, vormen een uitstekende investering, niet alleen qua inkomsten, maar ook voor wie op zoek is naar een exclusieve villa in Salento.
Ga niet zelf contact zoeken met een makelaar, want die registreert je. Dat betekent of niet meer met deze makelaar samenwerken voor jullie of je moet 1,5 maal de provisie betalen en dat wil je ook niet.
Niet doen dus!
Of een berichtje via Whatsapp (Tel. +39 3356947038) met vermelding van het nummer betreffende huis.
Of een mailtje: jennystolk2023(@)icloud.com
De huizen van september 2026 en de links ernaartoe. Je klikt op een link en je wordt naar het desbetreffende huis gebracht.
HUIS 1 € 150.000,00 Trullo met zwembad in Carovigno
HUIS 2 € 135.000,00 Trullo en lamia in San Michele Salentino
HUIS 3 € 320.000,00 Witte villa aan zee in Salento
HUIS 4 € 249.000,00 Stenen Villa in Ostuni
HUIS 5 € 365.000,00 Trullo + Lamia + zwembad in Ostuni
HUIS 6 € 295.000,00 Groep stenen Trulli in Martina Franca
HUIS 7 € 370.000,00 Fraaie roze villa in Oria
HUIS 8 € 975.000,00 Grote stenen Villa in de Selva di Fasano
HUIS 9 € 198.000,00 Trullo en Lamia in Putignano
HUIS 10 € 550.000,00 Boetiekhotel in Galatina
HUIS 11 € 360.000,00 Villa in het bos in Manduria
HUIS 12 € 460.000,00 Villa met zwembad in San Michele Salentino
HUIS 13 € 390.000,00 Villa heel groot zwembad in Oria
HUIS 14 € 320.000,00 Pajara zeezicht in Pescoluse
HUIS 15 € 125.000,00 Stenen Villa in Canale di Pirro
HUIS 16 € 150.000,00 Tweekamerappartement in Ostuni
HUIS 17 € 330.000,00 Stadspaleis in Martina Franca
HUIS 18 € 630.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 19 € 365.000,00 Gerestaureerde trulli en lamia in San Michele Salentino
HUIS 20 € 320.000,00 Stenen villa met zeezicht in Torre Vado
HUIS 21 € 265.000,00 Witte villa met zeezicht in Ostuni
HUIS 22 € 375.000,00 Grote villa geschikt voor B&B in Corigliano d’Otranto
HUIS 23 € 310.000,00 Trulli en Lamia’s in Ceglie Messapica
HUIS 24 € 329.000,00 Villa met Zwembad in Fasano
HUIS 25 € 248.000,00 Villa met zwembad in San Vito dei Normanni
HUIS 26 € 398.000,00 Designvilla met tennisbaan in Fasano
HUIS 27 € 330.000,00 Stenen villa opbouwzwembad in Cisternino
HUIS 28 € 190.000,00 Villa op het platteland in Ceglie Messapica
HUIS 29 € 275.000,00 Grote Villa in Cisternino
HUIS 30 € 500.000,00 Trullo en Lamia in Cisternino
HUIS 31 € 180.000,00 Trullo Saraceno in Ostuni
HUIS 32 € 385.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 33 €145.000,00 Zalmrose villa in San Vito dei Normanni
HUIS 34 € 66.000,00 Verhuurparel in Ceglie Messapica
HUIS 35 € 185.000,00 Groepje Trulli in Ceglie Messapica
HUIS 36 € 330.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 37 € 345.000,00 Trullo en Lamia met zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 38 € 750.000,00 Villa met Zeezicht in Carovigno
HUIS 39 € 165.000,00 Villa met 3 slaapkamers Ostuni
HUIS 40 € 720.000,00 Trulli, lamia’s en zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 41 € 155.000,00 Villa Panoramisch uitzicht in Martina Franca
HUIS 42 € 285.000,00 Trullo en Lamia in Castellana Grotte
HUIS 43 € 629.000,00 Villa met groot zwembad in San Michele Salentino
HUIS 44 € 695.000,00 B&B of Hotel in Gallipoli
HUIS 45 € 315.000,00 Complex Trulli en Lamia in Cisternino
HUIS 46 € 180.000,00 Trullo met Zeezicht in Cisternino
HUIS 47 € 340.000,00 Groepje trulli en lamia in Locorotondo
HUIS 48 € 330.000,00 Lamie en Trulli in Ostuni
HUIS 49 € 330.000,00 Villa Canale di Pirro in Canale di Pirro
HUIS 50 € 340.000,00 Villa aan Zee in Salve
HUIS 51 € 178.000,00 Villa met Zeezicht in Diso
HUIS 52 € 195.000,00 Villa aan Zee met project zwembad
HUIS 53 € 490.000,00 2 villa’s aan Zee in Pescoluse
HUIS 54 € 340.000,00 Villa 2 verd. en zwembad in Ostuni
HUIS 55 € 345.000,00 Villa biol.olijfgaard+Zwemb. in de Itrie Vallei
HUIS 56 € 500.000,00 Villa met biol.wijngaard in Pescoluse
HUIS 57 € 530.000,00 Villa aan de kust in Salve/Marina di Pescoluse
HUIS 58 € 430.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 59 € 270.000,00 Trullo met Zwembad en olijfgaard M.F./C.M.
HUIS 60 € 495.000,00 Villa met Zwembad in Tuglie
HUIS 61 € 390.000,00 Villa in Pietra Leccese in Torre Vado
HUIS 62 € 530.000,00 Smaakvolle Villa in Oria
HUIS 63 € 180.000,00 Saraceense Trullo in Ostuni
HUIS 64 € 690.000,00 Bijzondere Villa in Nardò
HUIS 65 € 750.000,00 Complex van Trulli in Martina Franca
HUIS 66 € 720.000,00 Villa met vele extra’s. in Polignano a Mare
HUIS 67 € 185.000,00 Lamia met 2 slaapkamers in Martina Franca
HUIS 68 € 799.000,00 Grote villa met zwembad in Polignano a Mare
HUIS 69 € 598.000,00 Lopende B&B in Alessano
HUIS 70 € 249.000,00 Villa aan de kust in S. Pietro Vernotico
HUIS 71 € 470.000,00 Bestaande B&B in Lecce
HUIS 72 € 255.000,00 Bestaande B&B in Avetrano
HUIS 73 € 690.000,00 Landgoed groot zwembad in Sannicandro di B.
HUIS 74 € 340.000,00 Villa 5 slaapk. 5 badk. in Matino
HUIS 75 € 390.000,00 Villa 4 slaapk.zwembad in Carovigno
Bedenk dat dit een algemeen samengestelde portefeuille is. Als ik voor jou/jullie ga zoeken, stem ik dat af op je wensen qua type huis met/zonder zwembad en natuurlijk ook jouw prijsklasse.
Natuurlijk betalen we nooit de vraagprijs, daarover ga ik voor je onderhandelen. Vanaf het uitbrengen van het bod duurt het gemiddeld 2 maanden voor we naar de notaris gaan, dus nog ruim op tijd om nog voor de jaarwisseling of in het volgende voorjaar al in je nieuwe huis te zitten.
De 7% flattax regeling krijg je over je Nederlandse of Vlaamse pensioen en een aantal andere inkomensbestanddelen, mits je permanent gaat wonen in een gemeente met minder dan 30.000 inwoners.
Dat betekent dat dit kan o.m. in Noci, Pulsano, Polignano A Mare, Pezzo di Greco, Salve, San Pietro Vernotico, San Michele Salentino, San Vito dei Normanni, Torre Canne, Torre Santa Suzanna, Sava, Villa Castelli, Castrignano del Capo, Cutrufiano, Castellana Grotte, Cisternino, Carovigno (+ Specchiolla, + Torre S. Sabina, Ceglie Messapica, Lizzano, Leverano, Locorotondo, Latiano, Manduria (nog net) Messanga, Oria, Putignano, Ostuni
en niet kan in Francavilla Fontana, Fasano incl. Saveletri, Lecce, Monopoli, Martina Franca.