Jenny: Villa met groot zwembad te koop met 6 slaapkamers en 6 badkamers in SMS met eigen water. De vraagprijs is € 629.000,00. Fosso Imhoff, zonneboiler, verwarmingssysteem op gas, elektriciteit is vernieuwd, afstandsbediening voor de poort, alarmsysteem en de kwalificatie is B voor energieverbruik. Dat is heel hoog.
Er is een vaste trap naar het dakterras en daar valt veel meer van te maken.
Bij deze villa krijg je veel waar voor je geld.
Rond het grote zwembad is er voldoende ruimte om vele ligbedden te plaatsen en wat parasols. Prachtige deuren aan de buitenkant van het pand. Verwarming op gas is behoorlijk. Uit de tijd, maar als het slechts voor enkele weken per jaar is, is het te doen. De ontwikkelingen op dit punt zijn de laatste 10-15 jaar heel snel gegaan en ook hier is het beter van het gas af te gaan. Er zijn ook splits dus je kunt ook op elektrisch verwarmen. Daarvoor zal het wel handig zijn wat fotovoltaische panelen aan te schaffen. Als je hier permanent woont krijg je via de belastingen 50% hiervan terug en als het een 2e woning is 36%.
Ja, alweer, die gordijnen. De meeste gordijnen doen echt afbreuk aan je huis, bovendien hebben de Italianen de gewoonte de ramen halverwege in het kozijn te zetten. Deze wijze van de ramen plaatsen heeft ook tot gevolg dat de ramen alleen recht de kamer in kunnen komen en dus in conflict met de gordijnen komen. Het werd verhuurd als 2 huizen met elk 3 slaapkamers. Er is nog staand sanitair zie ik. Mooie veranda’s en een Gazebo. Er is ook een mooie trullo. Leuke bruidssuite misschien of voor (extra) gasten. Bij de huidige indeling met verhuur als vakantiehuis, kun je natuurlijk ook zelf in de zomer in de trullo gaan wonen.
Als je de huidige inrichting wat aanpast, kun je de verhuur opbrengsten aanzienlijk verhogen.
Alle mogelijke soorten fruit in de tuin en citrusfruit geeft een heerlijke geur.
De Makelaar: Een indrukwekkend huis met 6 slaapkamers en 6 badkamers, gebouwd in 2013
Een geweldig groot zwembad en een breed zonneterras
Tuinperceel van 6000 m² met een citrusgaard en olijfgaard
Loopafstand van de stad en alle voorzieningen
Terras van het dak van volledige lengte
Aparte Trullo, mogelijk om in te richten als eenkamerappartement
1,5 km (20 minuten lopen naar het centrum van San Michele Salentino)
20 km (25 minuten) naar de Adriatische Zee en stranden bij Specchiolla
42 km (35 minuten) van de luchthaven Brindisi
EIGENDOMSBESCHRIJVING
Ervaar het toppunt van luxe wonen in deze prachtige met stenen beklede villa met zes slaapkamers, die doet denken aan een klein fort, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Met een prachtig zwembad en een traditionele trullo biedt dit volledig uitgeruste huis zes slaapkamers en zes badkamers, perfect voor luxe wonen en vakantieverhuur.
Dit privé verblijf bevindt zich in een exclusief woongebied, met zorgvuldig onderhouden tuinen met fruitbomen, olijfgaarden en amandelen. Het ruime zwembad biedt zelfs op de heetste dagen een verfrissende oase. Geniet van de geur van fruitbomen (appel, kers en granaatappel), 40 citrusbomen (sinaasappel, mandarijn, citroenen) met de heerlijke bloemengeur in bloei, de schaduw van oude olijfgaarden (ongeveer 40 olijfbomen) en de tere bloemen van amandelbomen, allemaal zorgvuldig onderhouden om een serene oase te creëren.
Het ruime terras, naadloos geïntegreerd in de woonruimte, nodigt je uit om te genieten van de mediterrane zon of buiten te dineren met adembenemende uitzichten. Of je nu ontspanning of entertainment zoekt, deze betoverende buitenruimte biedt het perfecte decor voor elke gelegenheid.
De villa heeft suites met drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en is ontwikkeld als een vakantiehuis. De begane grond heeft een netto vloeroppervlakte van 75 m² en de accommodatie bestaat uit een woonkamer van 17 m², een aparte keuken (die open kan worden ingericht), 3 slaapkamers en drie badkamers. Aan de achterzijde is een pergola en een groot terras. De benedenverdieping heeft een netto vloeroppervlakte van 57 m² en de accommodatie bestaat uit een woonruimte met een kitchenette van 15 m² en drie slaapkamers en drie badkamers. Het is mogelijk om op één verdieping te wonen en de andere te huren, of het hele huis te gebruiken voor vakantieverhuur. Vastgoedbeheer is beschikbaar.
Er is een groot terras voor het huis dat het zwembad aan vier zijden omringt
Aan de overkant van het zwembad staat een witgeschilderde trullo. Deze zou gemoderniseerd kunnen worden door er een eenkamerappartement met een zelfstandige woning te maken.
WAT TE ZIEN:
Vanaf de villa zijn de stranden van de Adriatische Zee gemakkelijk in ongeveer 25 minuten bereikbaar. Torre Santa Sabina en Specchiolla zijn twee kustplaatsen met veel stranden, restaurants en cafés. Tien minuten zuidelijker ligt het prachtige natuurreservaat Torre Guaceto aan zee. Het biedt een aantrekkelijke ontsnapping aan strandresorts, omdat je er ongerepte stranden vindt en auto’s hier niet zijn toegestaan. De parkeerplaats is bij het bezoekerscentrum, en er zijn georganiseerde natuurwandelingen, fietstochten en snorkeltochten.
Het terrein heeft als voordeel dat het niet ver ligt van belangrijke wereldbezienswaardigheden zoals de indrukwekkende mijllange grotten van Castellana; de archeologische opgravingen van het Romeinse Egnatia langs de Adriatische kust; de Trulli-huizen van Alberobello – een UNESCO-werelderfgoed locatie: het prachtige witte stadje Ostuni, gelegen op een heuvel met fantastisch zeezicht; het middeleeuwse stadje Oria; het welvarende barokke stadje Martina Franca; het kleine en charmante Cisternino, het Zoo Safari Park van Fasano (veel plezier voor zowel kinderen als volwassenen); de grotten van Polignano a Mare, ook bekend om zijn smakelijke ijs; Grottaglie, beroemd om zijn keramiek en oude steenhouwwerken; en last but not least de beroemde barokke stad Lecce, die het Florence van het Zuiden wordt genoemd. Lecce is in een uur bereikbaar en heeft talloze barokke kerken en een grote rijkdom aan architectuur. In de stad is er ook het beroemde Romeinse amfibietheater dat in de zomer wordt gebruikt voor muziek- en toneelvoorstellingen in de open lucht. Lecce is een prachtige stad voor lange wandelingen, waarbij je geniet van de fantastische sfeer, bars, buitenrestaurants en uitstekende winkels.
Verder naar het zuiden, landinwaarts in Salento, zijn er verschillende charmante historische dorpen met een oude geschiedenis. Het voordeel van in een dorp verblijven is dat je kunt socializen met Italiaanse buren, naar het café kunt lopen en ’s ochtends een krant en een kop koffie kunt kopen, en dat overdag en ’s nachts alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De herenhuizen hebben vaak een tuin en een dakterras en het is fascinerend om de eenvoudige deur vanaf de straat te openen – en binnen is er een klein paleis met een tuin! In Sternatina en Martignano, ten zuiden van Lecce, spreken de dorpelingen nog steeds antiek Grieks. Maglie is als een mini-Lecce met veel fraaie gebouwen.
Muro Leccese is kleiner en vertegenwoordigt ook een klein stadje/dorp met een mooie architectuurgeschiedenis. Cutrofiano is populair voor het bezit van Franse vakantiehuizen. Ruffano heeft veel mooie oude gebouwen te koop, die wachten op nieuwe eigenaren en om gerestaureerd te worden. Surano heeft een klein stadscentrum met zeer mooie antieke gebouwen te koop. Spongano is opnieuw een klein dorpje omringd door olijfgaarden. Hier kun je afgelegen, prachtige villa’s en landelijke retraites zien, eigendom van buitenlanders en families uit Noord-Italië die komen ontspannen in het landelijke Salento.
De oostkust van Salento is ruiger dan de zuidwestkust en is geschikt voor mensen die van de zee en vissen houden. Castro is prachtig met zijn ligging bovenop de klif aan zee en vele villa’s met directe toegang tot de zee. Santa Cesarea Terme is een zeer populair kuuroord met een prachtige ligging en baai. De kusten van Santa Maria di Leuca naar Gallipoli hebben veel mooie zandstranden. De dorpen zijn misschien niet de mooiste, maar bieden ruimte voor strandleven, pizzeria’s, restaurants en discomuziek in de zomer. Santa Catarina is ook bekend om zijn vele mooie villa’s in de omgeving, sommige antiek. De zee buiten Porto Cesareo, verderop aan de kust, is waarschijnlijk een van de mooiste en meest fantastische zonsondergangen.
BEREIKBAARHEID:
Per vliegtuig is er keuze uit twee internationale luchthavens, bediend door Ryanair, Easyjet, BA en anderen, beide gemakkelijk bereikbaar; het nabijgelegen Brindisi in het zuiden in ongeveer 35 minuten en Bari in het noorden met de auto over de snelweg in ongeveer 1,5 uur (116 km)
MEER TE ZIEN IN PUGLIA:
Bari is de commerciële hoofdstad met 316.000 inwoners en biedt de beste winkelmogelijkheden, een groot operagebouw genaamd het Petruzzelli teatro; een groot medisch stadscentrum met veel musea. Net ten noorden van Bari ligt een klein stadje genaamd Giovinazzo, een waar pareltje, direct aan zee. Verder naar het noorden ligt Molfetta Outlet, een beroemde winkelgalerij en 20 minuten verder ligt Trani, een verfijnd stadje met een prachtige halve maan baai en jachthaven.
Ga verder noordwaarts naar Castel del Monte, het mystieke kasteel van Frederik II gebouwd in de 13e eeuw. Op 2,5 uur rijden ten noorden van Bari ligt Gargano, het schiereiland dat de uitloper van de Italiaanse laars wordt genoemd. Gargano vormt een groot natuur- en wildreservaat en biedt wandel- en schilderachtige tochten rond het schiereiland. Vanaf hier zijn er dagelijkse boottochten naar de kleine eilanden Tremiti.
LEVENSSTIJL EN CULTUUR:
De Italiaanse levensstijl betekent veel dingen, vooral sociale contacten; het huis wordt gebruikt om te slapen en te ontbijten, en de Italianen gaan uit om te genieten en te dineren. Er is zoveel te beleven, zoals vroege ochtendmarkten in kleine stadjes, muziekfestivals, religieuze kermissen, het strandleven, historische rondleidingen in de hoofdsteden, kooklessen, een beetje Italiaans leren op taalscholen in Lecce, dineren in de vele landelijke en zeerestaurants, nachtclubs in de strandclubs van Capitolo.
SPORT:
Omdat Apulië een schiereiland is en omringd wordt door twee zeeën – de Adriatische Zee in het noorden en de Ionische Zee in het zuiden – domineren watersporten in het gebied; zeilen, jachten, waterskiën, kitesurfen, zwemmen en strandleven. Golf is beschikbaar met vijf goede banen en San Domenico is van wereldklasse (PGA 2014 Challenge Final). Tennis, paardrijden, wandelen en fietstochten zijn andere opties voor de actieve geest. Squashclubs zijn gevestigd in Bari, Bitonto en andere plaatsen.
HET WEER:
Omdat Apulië in het zuiden ligt, is het warmer dan Noord-Italië. Zelfs in de “wintermaanden” van december tot februari is het gemiddelde aantal zonuren per dag 4 en in juni-augustus 10-11 zonuren per dag! Dit betekent dat je in Apulië kunt genieten van een lang seizoen met mooi weer. Wanneer je van plan bent een vakantiehuis in Apulië te kopen, denk dan dat je veel meer tijd buiten zult doorbrengen dan binnen dan thuis. Daarom heb je veel terrasruimte, pergola’s, enzovoort nodig op je huis in Apulië, en kookfaciliteiten buiten zijn zeer praktisch.
De watertemperatuur begin mei is gemiddeld 19 graden, tot 27 graden in augustus/september en 19 graden in november. Dit betekent dat jij en je familie tijd op het strand doorbrengen. Waar je ook bent in Puglia, je kunt de stranden binnen 30 minuten bereiken!
Ga niet zelf contact zoeken met een makelaar, want die registreert je. Dat betekent of niet meer met deze makelaar samenwerken voor jullie of je moet 1,5 maal de provisie betalen en dat wil je ook niet.
Niet doen dus!
Mocht je over dit of andere huizen meer willen weten, lees dan vooral ook mijn informatie over het kopen van een huis in Puglia en stuur me een berichtje via onderstaand antwoordformulier.
Of een berichtje via Whatsapp (Tel. +39 3356947038) met vermelding van het nummer betreffende huis.
Of een mailtje: jennystolk2023(@)icloud.com
Contact formulier Villa Lavanda
De huizen van september 2026 en de links ernaartoe. Je klikt op een link en je wordt naar het desbetreffende huis gebracht.
HUIS 1 € 150.000,00 Trullo met zwembad in Carovigno
HUIS 2 € 135.000,00 Trullo en lamia in San Michele Salentino
HUIS 3 € 320.000,00 Witte villa aan zee in Salento
HUIS 4 € 249.000,00 Stenen Villa in Ostuni
HUIS 5 € 365.000,00 Trullo + Lamia + zwembad in Ostuni
HUIS 6 € 295.000,00 Groep stenen Trulli in Martina Franca
HUIS 7 € 370.000,00 Fraaie roze villa in Oria
HUIS 8 € 975.000,00 Grote stenen Villa in de Selva di Fasano
HUIS 9 € 198.000,00 Trullo en Lamia in Putignano
HUIS 10 € 550.000,00 Boetiekhotel in Galatina
HUIS 11 € 360.000,00 Villa in het bos in Manduria
HUIS 12 € 460.000,00 Villa met zwembad in San Michele Salentino
HUIS 13 € 390.000,00 Villa heel groot zwembad in Oria
HUIS 14 € 320.000,00 Pajara zeezicht in Pescoluse
HUIS 15 € 125.000,00 Stenen Villa in Canale di Pirro
HUIS 16 € 150.000,00 Tweekamerappartement in Ostuni
HUIS 17 € 330.000,00 Stadspaleis in Martina Franca
HUIS 18 € 630.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 19 € 365.000,00 Gerestaureerde trulli en lamia in San Michele Salentino
HUIS 20 € 320.000,00 Stenen villa met zeezicht in Torre Vado
HUIS 21 € 265.000,00 Witte villa met zeezicht in Ostuni
HUIS 22 € 375.000,00 Grote villa geschikt voor B&B in Corigliano d’Otranto
HUIS 23 € 310.000,00 Trulli en Lamia’s in Ceglie Messapica
HUIS 24 € 329.000,00 Villa met Zwembad in Fasano
HUIS 25 € 248.000,00 Villa met zwembad in San Vito dei Normanni
HUIS 26 € 398.000,00 Designvilla met tennisbaan in Fasano
HUIS 27 € 330.000,00 Stenen villa opbouwzwembad in Cisternino
HUIS 28 € 190.000,00 Villa op het platteland in Ceglie Messapica
HUIS 29 € 275.000,00 Grote Villa in Cisternino
HUIS 30 € 500.000,00 Trullo en Lamia in Cisternino
HUIS 31 € 180.000,00 Trullo Saraceno in Ostuni
HUIS 32 € 385.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 33 €145.000,00 Zalmrose villa in San Vito dei Normanni
HUIS 34 € 66.000,00 Verhuurparel in Ceglie Messapica
HUIS 35 € 185.000,00 Groepje Trulli in Ceglie Messapica
HUIS 36 € 330.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 37 € 345.000,00 Trullo en Lamia met zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 38 € 750.000,00 Villa met Zeezicht in Carovigno
HUIS 39 € 165.000,00 Villa met 3 slaapkamers Ostuni
HUIS 40 € 720.000,00 Trulli, lamia’s en zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 41 € 155.000,00 Villa Panoramisch uitzicht in Martina Franca
HUIS 42 € 285.000,00 Trullo en Lamia in Castellana Grotte
HUIS 43 € 629.000,00 Villa met groot zwembad in San Michele Salentino
HUIS 44 € 695.000,00 B&B of Hotel in Gallipoli
HUIS 45 € 315.000,00 Complex Trulli en Lamia in Cisternino
HUIS 46 € 180.000,00 Trullo met Zeezicht in Cisternino
HUIS 47 € 340.000,00 Groepje trulli en lamia in Locorotondo
HUIS 48 € 330.000,00 Lamie en Trulli in Ostuni
HUIS 49 € 330.000,00 Villa Canale di Pirro in Canale di Pirro
HUIS 50 € 340.000,00 Villa aan Zee in Salve
HUIS 51 € 178.000,00 Villa met Zeezicht in Diso
HUIS 52 € 195.000,00 Villa aan Zee met project zwembad
HUIS 53 € 490.000,00 2 villa’s aan Zee in Pescoluse
HUIS 54 € 340.000,00 Villa 2 verd. en zwembad in Ostuni
HUIS 55 € 345.000,00 Villa biol.olijfgaard+Zwemb. in de Itrie Vallei
HUIS 56 € 500.000,00 Villa met biol.wijngaard in Pescoluse
HUIS 57 € 530.000,00 Villa aan de kust in Salve/Marina di Pescoluse
HUIS 58 € 430.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 59 € 270.000,00 Trullo met Zwembad en olijfgaard M.F./C.M.
HUIS 60 € 495.000,00 Villa met Zwembad in Tuglie
HUIS 61 € 390.000,00 Villa in Pietra Leccese in Torre Vado
HUIS 62 € 530.000,00 Smaakvolle Villa in Oria
HUIS 63 € 180.000,00 Saraceense Trullo in Ostuni
HUIS 64 € 690.000,00 Bijzondere Villa in Nardò
HUIS 65 € 750.000,00 Complex van Trulli in Martina Franca
HUIS 66 € 720.000,00 Villa met vele extra’s. in Polignano a Mare
HUIS 67 € 185.000,00 Lamia met 2 slaapkamers in Martina Franca
HUIS 68 € 799.000,00 Grote villa met zwembad in Polignano a Mare
HUIS 69 € 598.000,00 Lopende B&B in Alessano
HUIS 70 € 249.000,00 Villa aan de kust in S. Pietro Vernotico
HUIS 71 € 470.000,00 Bestaande B&B in Lecce
HUIS 72 € 255.000,00 Bestaande B&B in Avetrano
HUIS 73 € 690.000,00 Landgoed groot zwembad in Sannicandro di B.
HUIS 74 € 340.000,00 Villa 5 slaapk. 5 badk. in Matino
HUIS 75 € 390.000,00 Villa 4 slaapk.zwembad in Carovigno
Bedenk dat dit een algemeen samengestelde portefeuille is. Als ik voor jou/jullie ga zoeken, stem ik dat af op je wensen qua type huis met/zonder zwembad en natuurlijk ook jouw prijsklasse.
Natuurlijk betalen we nooit de vraagprijs, daarover ga ik voor je onderhandelen. Vanaf het uitbrengen van het bod duurt het gemiddeld 2 maanden voor we naar de notaris gaan, dus nog ruim op tijd om nog voor de jaarwisseling of in het volgende voorjaar al in je nieuwe huis te zitten.
De 7% flattax regeling krijg je over je Nederlandse of Vlaamse pensioen en een aantal andere inkomensbestanddelen, mits je permanent gaat wonen in een gemeente met minder dan 30.000 inwoners.
Dat betekent dat dit kan o.m. in Noci, Pulsano, Polignano A Mare, Pezzo di Greco, Salve, San Pietro Vernotico, San Michele Salentino, San Vito dei Normanni, Torre Canne, Torre Santa Suzanna, Sava, Villa Castelli, Castrignano del Capo, Cutrufiano, Castellana Grotte, Cisternino, Carovigno (+ Specchiolla, + Torre S. Sabina, Ceglie Messapica, Lizzano, Leverano, Locorotondo, Latiano, Manduria (nog net) Messanga, Oria, Putignano, Ostuni
en niet kan in Francavilla Fontana, Fasano incl. Saveletri, Lecce, Monopoli, Martina Franca.