Jenny: De vraagprijs van deze villa op het platteland van Ceglie Messapica is € 190.000. We hebben het in 2025 gezien nog voor de makelaar kwam, want die kon het niet vinden. De buurvrouw van dit huis spreekt uitstekend Engels en had het zelfs al laten zien aan mijn huizenkopers die juist flink te vroeg waren gearriveerd. Ik begrijp werkelijk niet waarom het nog niet verkocht is. De eigenaren zijn Italianen die in het noorden wonen en in feite te oud geworden zijn om nog jaarlijks hun hele huishouden te verplaatsen naar het zuiden. Het huis meet 100 M2 en het terrein 6.300 M2.
Aan Anna, de eigenaar van het makelaarskantoor wat aanvullende vragen gesteld. De meubels zijn in principe inbegrepen? Officieel 2 slaapkamers en 1 badkamer alsmede de woonkamer en de keuken op de begane grond verdieping. Er is een onafgewerkt zwembad. Dat zou je ook gewoon waterdicht kunnen maken, maar dat kan alleen als het super glad is, anders kans op verwondingen. Dat bleek dus officieel te boek te staan als drinkplaats voor vee. Gevraagd aan Anna of er een officiële vergunning verleend kan worden en zo ja, of dit nu als drinkplaats te boek staande zwembad dan gewoon op diezelfde plaats zou kunnen komen, door het gewoon groter te maken. Ziet er echt als een gezellig en mooi huis uit. Woonkamer fraai en de vloer is meer dan prima en ook de meubels staan er mooi. Mooie oriëntale meubels die wat gekost hebben. Badkamer tikje ouderwets, maar van kwaliteit en een gemetselde douchecabine. Smal en langgerekt.
Een bijzonder en smal rots trappetje naar boven. Er is boven nog een soort slaapkamer in een ruimte die als opslagruimte te boek staat. Is het misschien mogelijk daar een 2e badkamer te maken? Er is al water, want er is een wasbak. Een douche en wc toevoegen zou heel fijn zijn. Het liefst ook de bestemming laten wijzigen in slaapkamer, maar het is de vraag of dat mogelijk is. Ik heb het Anna gevraagd Zal wel even duren voor ik antwoord krijg, ook gezien ze net op vakantie is. en als ze terug komt ligt er vast het nodige op haar te wachten.
Als je het voor jezelf en niet voor de verhuur koopt is dit minder belangrijk. Je mag zelf slapen waar je wilt, maar niet verhuren als het niet voldoet aan zekere eisen qua oppervlakte, hoogte en officiële bestemming. Antwoord even afwachten. Het lijkt me dat er met wat inventiviteit iets mogelijk moet zijn, al was het maar voor logees. Dat stenen trappetje zou ik zelf niet dagelijks een paar keer willen doen, maar een mogelijkheid zou ook kunnen zijn om een (metalen) trap vanaf de buitenkant van de villa naar het dakterras te maken. Die zijn kant en klaar te koop.
Het huis is aan de buitenkant afgewerkt met steen, met een overdekte veranda met bogen, barbecue en houtoven. De binnen oppervlakte bedraagt circa 100 m2 en is als volgt verdeeld: entree naar de woonkamer met grote gewelven en stenen details. Aan de linkerkant, kitchenette. Aan de rechterkant bevindt zich het slaapgedeelte met twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer met douche. Het terrein is ongeveer 1 hectare groot en rijk aan vegetatie, waaronder: talrijke fruitbomen, olijfbomen, grote pijnbomen, enz.. De weg naar dit huis is prachtig en zeer geschikt om te fietsen. Er was ook iets met die overdekte veranda en de vergunning daarvan. Ook hierover opheldering gevraagd aan Anna evenals over het feit dat er wellicht, gezien de plaats waar het huis zich bevindt, sprake kan zijn van erfpachtgrond.
We wachten rustig de antwoorden af en zodra ze binnen zijn, ga ik dit aanvullen. Hoe dan ook, de weg ernaartoe, het huis zelf, de hele ligging en omgeving, maken het wat mij betreft een tophuis waar iemand heel prettig zou kunnen worden of vakantie vieren, al dan niet met verhuur aan toeristen en en aardige buurvrouw die goed Engels spreekt is voorhanden dus voor tussendoor schoonmaken, gasten verwelkomen etc.
De Makelaar: Het pand is aan de buitenkant in steen afgewerkt, met een prachtige overdekte veranda met bogen, ideaal voor ontspannende momenten buiten. Het buitengedeelte wordt compleet gemaakt met een BBQ en een houtgestookte oven, perfect om het huis in elk seizoen optimaal te benutten. Het binnengebied is ongeveer 100 M2 en ontwikkelt zich op een functionele en gastvrije manier: de ingang leidt direct naar de lichte woonruimte, versierd met grote gewelven en suggestieve stenen details. Aan de linkerkant vinden we de kitchenette, terwijl aan de rechterkant de slaapruimte bestaat uit twee tweepersoonskamers en een badkamer met douche.
Een comfortabele stenen trap (zie hierboven, in mijn ogen niet comfortabel) leidt naar de eerste verdieping, waar een extra opslagruimte is, met directe toegang tot het terras. Buiten wordt het terrein omringd door een terrein van ongeveer 6.300 M2. Rijk aan typische mediterrane vegetatie, met talrijke fruitbomen, olijfbomen en grote dennen die privacy en een authentieke sfeer garanderen.
Ga niet zelf contact zoeken met een makelaar, want die registreert je. Dat betekent of niet meer met deze makelaar samenwerken voor jullie of je moet 1,5 maal de provisie betalen en dat wil je ook niet
Niet doen dus!
Of een berichtje via Whatsapp (Tel. +39 3356947038) met vermelding van het nummer betreffende huis.
Of een mailtje: jennystolk2023(@)icloud.com
Contact formulier Villa Lavanda
De huizen van september 2026 en de links ernaartoe. Je klikt op een link en je wordt naar het desbetreffende huis gebracht.
HUIS 1 € 150.000,00 Trullo met zwembad in Carovigno
HUIS 2 € 135.000,00 Trullo en lamia in San Michele Salentino
HUIS 3 € 320.000,00 Witte villa aan zee in Salento
HUIS 4 € 249.000,00 Stenen Villa in Ostuni
HUIS 5 € 365.000,00 Trullo + Lamia + zwembad in Ostuni
HUIS 6 € 295.000,00 Groep stenen Trulli in Martina Franca
HUIS 7 € 370.000,00 Fraaie roze villa in Oria
HUIS 8 € 975.000,00 Grote stenen Villa in de Selva di Fasano
HUIS 9 € 198.000,00 Trullo en Lamia in Putignano
HUIS 10 € 550.000,00 Boetiekhotel in Galatina
HUIS 11 € 360.000,00 Villa in het bos in Manduria
HUIS 12 € 460.000,00 Villa met zwembad in San Michele Salentino
HUIS 13 € 390.000,00 Villa heel groot zwembad in Oria
HUIS 14 € 320.000,00 Pajara zeezicht in Pescoluse
HUIS 15 € 125.000,00 Stenen Villa in Canale di Pirro
HUIS 16 € 150.000,00 Tweekamerappartement in Ostuni
HUIS 17 € 330.000,00 Stadspaleis in Martina Franca
HUIS 18 € 630.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 19 € 365.000,00 Gerestaureerde trulli en lamia in San Michele Salentino
HUIS 20 € 320.000,00 Stenen villa met zeezicht in Torre Vado
HUIS 21 € 265.000,00 Witte villa met zeezicht in Ostuni
HUIS 22 € 375.000,00 Grote villa geschikt voor B&B in Corigliano d’Otranto
HUIS 23 € 310.000,00 Trulli en Lamia’s in Ceglie Messapica
HUIS 24 € 329.000,00 Villa met Zwembad in Fasano
HUIS 25 € 248.000,00 Villa met zwembad in San Vito dei Normanni
HUIS 26 € 398.000,00 Designvilla met tennisbaan in Fasano
HUIS 27 € 330.000,00 Stenen villa opbouwzwembad in Cisternino
HUIS 28 € 190.000,00 Villa op het platteland in Ceglie Messapica
HUIS 29 € 275.000,00 Grote Villa in Cisternino
HUIS 30 € 500.000,00 Trullo en Lamia in Cisternino
HUIS 31 € 180.000,00 Trullo Saraceno in Ostuni
HUIS 32 € 385.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 33 €145.000,00 Zalmrose villa in San Vito dei Normanni
HUIS 34 € 66.000,00 Verhuurparel in Ceglie Messapica
HUIS 35 € 185.000,00 Groepje Trulli in Ceglie Messapica
HUIS 36 € 330.000,00 Villa met zwembad in Ostuni
HUIS 37 € 345.000,00 Trullo en Lamia met zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 38 € 750.000,00 Villa met Zeezicht in Carovigno
HUIS 39 € 165.000,00 Villa met 3 slaapkamers Ostuni
HUIS 40 € 720.000,00 Trulli, lamia’s en zwembad in Ceglie Messapica
HUIS 41 € 155.000,00 Villa Panoramisch uitzicht in Martina Franca
HUIS 42 € 285.000,00 Trullo en Lamia in Castellana Grotte
HUIS 43 € 629.000,00 Villa met groot zwembad in San Michele Salentino
HUIS 44 € 695.000,00 B&B of Hotel in Gallipoli
HUIS 45 € 315.000,00 Complex Trulli en Lamia in Cisternino
HUIS 46 € 180.000,00 Trullo met Zeezicht in Cisternino
HUIS 47 € 340.000,00 Groepje trulli en lamia in Locorotondo
HUIS 48 € 330.000,00 Lamie en Trulli in Ostuni
HUIS 49 € 330.000,00 Villa Canale di Pirro in Canale di Pirro
HUIS 50 € 340.000,00 Villa aan Zee in Salve
HUIS 51 € 178.000,00 Villa met Zeezicht in Diso
HUIS 52 € 195.000,00 Villa aan Zee met project zwembad
HUIS 53 € 490.000,00 2 villa’s aan Zee in Pescoluse
HUIS 54 € 340.000,00 Villa 2 verd. en zwembad in Ostuni
HUIS 55 € 345.000,00 Villa biol.olijfgaard+Zwemb. in de Itrie Vallei
HUIS 56 € 500.000,00 Villa met biol.wijngaard in Pescoluse
HUIS 57 € 530.000,00 Villa aan de kust in Salve/Marina di Pescoluse
HUIS 58 € 430.000,00 Villa met zwembad in Carovigno
HUIS 59 € 270.000,00 Trullo met Zwembad en olijfgaard M.F./C.M.
HUIS 60 € 495.000,00 Villa met Zwembad in Tuglie
HUIS 61 € 390.000,00 Villa in Pietra Leccese in Torre Vado
HUIS 62 € 530.000,00 Smaakvolle Villa in Oria
HUIS 63 € 180.000,00 Saraceense Trullo in Ostuni
HUIS 64 € 690.000,00 Bijzondere Villa in Nardò
HUIS 65 € 750.000,00 Complex van Trulli in Martina Franca
HUIS 66 € 720.000,00 Villa met vele extra’s. in Polignano a Mare
HUIS 67 € 185.000,00 Lamia met 2 slaapkamers in Martina Franca
HUIS 68 € 799.000,00 Grote villa met zwembad in Polignano a Mare
HUIS 69 € 598.000,00 Lopende B&B in Alessano
HUIS 70 € 249.000,00 Villa aan de kust in S. Pietro Vernotico
HUIS 71 € 470.000,00 Bestaande B&B in Lecce
HUIS 72 € 255.000,00 Bestaande B&B in Avetrano
HUIS 73 € 690.000,00 Landgoed groot zwembad in Sannicandro di B.
HUIS 74 € 340.000,00 Villa 5 slaapk. 5 badk. in Matino
HUIS 75 € 390.000,00 Villa 4 slaapk.zwembad in Carovigno
Bedenk dat dit een algemeen samengestelde portefeuille is. Als ik voor jou/jullie ga zoeken, stem ik dat af op je wensen qua type huis met/zonder zwembad en natuurlijk ook jouw prijsklasse.
Natuurlijk betalen we nooit de vraagprijs, daarover ga ik voor je onderhandelen. Vanaf het uitbrengen van het bod duurt het gemiddeld 2 maanden voor we naar de notaris gaan, dus nog ruim op tijd om nog voor de jaarwisseling of in het volgende voorjaar al in je nieuwe huis te zitten.
De 7% flattax regeling krijg je over je Nederlandse of Vlaamse pensioen en een aantal andere inkomensbestanddelen, mits je permanent gaat wonen in een gemeente met minder dan 30.000 inwoners.
Dat betekent dat dit kan o.m. in Noci, Pulsano, Polignano A Mare, Pezzo di Greco, Salve, San Pietro Vernotico, San Michele Salentino, San Vito dei Normanni, Torre Canne, Torre Santa Suzanna, Sava, Villa Castelli, Castrignano del Capo, Cutrufiano, Castellana Grotte, Cisternino, Carovigno (+ Specchiolla, + Torre S. Sabina, Ceglie Messapica, Lizzano, Leverano, Locorotondo, Latiano, Manduria (nog net) Messanga, Oria, Putignano, Ostuni
en niet kan in Francavilla Fontana, Fasano incl. Saveletri, Lecce, Monopoli, Martina Franca.