Deze grote portefeuille is een voorbeeld van wat er november 2024 te koop is. Uiteraard ga ik voor a.s. huizenkopers een portefeuille op maat maken. Ben jij geïnteresseerd in de huizenmogelijkheden die Puglia biedt, neem vooral contact op en ik kan je ook een kort voorbeeld sturen van hoe zo’n portefeuille eruit ziet. Ik heb 3 voorbeelden: huizenprijzen tussen 50 mille en 110 mille. Daarboven tot 4 ton en van 4 ton tot 8 ton. Zeg maar welk voorbeeld je wilt zien. Die voorbeelden en ook de huizenlijst op de site, kan ik onmogelijk continu actualiseren, want dit was wekenlang werk. Hier geef ik een link naar Huis nr. 1 (daarop klikken) en van daaruit kun je ze allemaal zien. Deze link vind je ook onderaan deze pagina. In dit document geef ik een nadere omschrijving van begrippen rond het kopen van een huis, maar vooral ook hoe vele zaken rond een huis in Puglia (in Italie, buiten de grote steden) geregeld zijn.
Hoe ga je je droomhuis in Puglia vinden:
Je droomhuis in Puglia kopen daar heb je hulp bij nodig, mijn hulp! Een huis zoeken in Puglia, alles laten controleren en in goede banen leiden, daar kan ik je bij helpen. Ik ben er voor de praktische zaken, de vragen, het onderhandelen over de prijs, in de gaten houden dat alles goed gecontroleerd wordt, in boede banen geleidt wordt t/m het controleren van al hetgeen er in de akte van de notaris komt en alle vertalingen, want weinigen spreken Engels hier. Dan kunnen de kopers zich concentreren op het bekijken van de huizen, het stellen van vragen en hoeven ze zich niet druk te maken over vele praktische zaken. Een kort overzicht van mijn werkwijze, maar ook een opsomming van een aantal begrippen die bij een huis in Puglia aan de orde komen. Wil je mijn voorwaarden toegestuurd krijgen, dan kun je hierom verzoeken middels het contactformulier of me simpelweg een Whatsappje sturen op 00393356947038. Zo kun je me ook nadere informatie vragen omtrent één van de huizen.
Hierna volgt een opsomming van huizen die nu november 2024 te koop zijn in Puglia. Natuurlijk zijn dat niet alle huizen. Ik heb huizen gekozen die zoveel mogelijk voor een aantrekkelijke prijs komen met een zwembad of in ieder geval de mogelijkheid hebben er één te installeren. Enkele uitschieters naar boven en enkele heel voordelige huizen die je zelf kunt opknappen. Natuurlijk zijn er nog veel meer huizen. De minder mooie, waarbij je bijv. alle vloeren zou moeten vervangen of die nog helemaal afgewerkt moeten worden, heb ik buiten beschouwing gelaten. Wees ervan overtuigd dat ik voor elk huis dat in deze online portefeuille staat er tientallen bekeken heb, de Italiaanse tekst heb doorgenomen en soms nadere informatie aan de makelaar heb gevraagd. Niet alle huizen zijn zo mooi en soms kom je tijdens het lezen van de omschrijving tot de conclusie dat het niet geschikt is. Maar er zijn er nog veel meer en als ik voor jou een portefeuille ga maken dan kies ik uiteraard huizen die voldoen aan jou wensen qua type en qua prijs.
Voorwaarden:
Vraag mijn voorwaarden aan die in het kort luiden: kennismaking, opdracht tot het maken van een portefeuille, het voorleggen van de portefeuille, waarin ook duidelijk wordt wat een huis te bieden heeft, de a.s. kopers kiezen de te bezichtigen huizen uit, het maken van de afspraken met de makelaars en privé verkopers, de komst van de kopers, het gezamenlijk bezichtigen van de huizen, waarbij ik vertaal, want slechts weinigen spreken Engels, als de keuze gemaakt is het uitbrengen van het officiële bod vergezeld van de assegno circolare. Maar alvorens dit bod uit te brengen moet het huis op alle punten worden gecontroleerd door een vertrouwde geometra. Daarna volgt bericht of het bod is aanvaard en dan een maand of 2 van voorbereidingen tot de gang naar de notaris, waarbij ik ook aanwezig ben en controleer of in de akte alles staat wat erin moet staan. Er is een verplichte tolk-vertaler aanwezig (Engels), maar die houdt zich niet specifiek met huizen bezig en bij het voorlezen van de akte, als er nog kleine aanpassingen kunnen plaatsvinden alvorens deze geprint en getekend gaat worden, ben ik het die de samenspraak met de notaris heeft en waar nodig nadere uitleg geef aan de kopers. Sinds kort is er in de buurt ook een notaris gekomen die zelf goed Engels spreekt, hopelijk hebben we dan de tolk-vertaler niet meer nodig. Dat ga ik natuurlijk nog uitzoeken.
Bedenk dat het najaar echt de beste periode is om een huis te kopen in Puglia. Eigenaren zitten nu met het vraagstuk verkopen of toch aanhouden, volgend jaar weer verhuren? Je zit in een uitstekende positie om een leuk bod uit te brengen. Wacht je een paar maanden, dan is er een grote kans dat het betreffende pand weer verhuurd is voor de vakanties van het komende jaar. Soms denkt men dat het een goede combinatie is om in de zomermaanden (juli en augustus) te komen en dan ook nog even, soms met de meegebrachte kinderen, huizen te gaan kijken. Dat is een onmogelijke zaak. Niet goed voor de kinderen en niet goed voor de huizenjacht. Huizen die daarvoor geschikt zijn zijn verhuurd en kun je dus niet gaan bekijken, het is te warm en te druk, kortom geen goede keuze en huizen gaan bezichtigen moet een schare kinderen is geen goede combinatie! Ook het voorjaar kan, maar huizen die geschikt zijn voor de vakantieverhuur, zijn vaak al verhuurovereenkomsten voor gesloten voor de a.s. zomer. Zomer: woningen vaak verhuurd, te warm, niet echt geschikt en de winter ook niet zo omdat je kortere bezichtigingsdagen hebt en de zwembaden meestal afgedekt zijn. Wil je mijn voorwaarden kennen, stuur me dan een Whatsappje op 00393356947038 met vermelding van je e-mailadres.
De notaris:
Kosten van het passeren van een huis: je betaalt overdrachtsbelasting over het kadastraal inkomen van het desbetreffende huis en niet over de aankoopprijs. Als het een 2e woning (dus met de eerste bijv. in Nederland of België) betreft betaal je 9% en als je naar hier verhuist en het dus je eerste woning wordt betaal je maar 2%. Dit alles dus over het kadastraal inkomen van het huis en dat is vastgelegd in het kadaster. Verder is er natuurlijk de provisie die te betalen is en die bedraagt i.h.a. 3% van de koopsom, de notaris, de verplichte tolk-vertaler, de kosten van de geometra die alles tot in de puntjes gaat controleren. Uitzondering op deze regeling is als je een nieuwbouwhuis koopt (niet een gerenoveerd huis), dan betaal je 10% BTW over de koopsom. Daarom zijn vele nieuwbouwhuizen ook niet helemaal afgebouwd. Dat heeft 2 voordelen: je kunt nog bepaalde zaken voor de afwerking van het huis zelf uitkiezen, maar vooral ook: minder afwerking betekent lager koopbedrag en minder BTW dus.
Permanente vestiging in Puglia:
Mocht je overwegen om je permanent in Puglia te vestigen dan is het belangrijk om dat gelijk mee te delen, want dan kun je gedurende 10 jaar in aanmerking komen voor een flattax van maar 7% over je buitenlandse pensioenen en dat scheelt een flinke slok op een borrel. Die regeling is alleen van toepassing als je in Puglia koopt en je blijvend vestigt in een dorp met minder dan 20.000 inwoners. Als dit van toepassing is, dan ga ik uiteraard alleen in plaatsen zoeken die onder de 20.000 inwoners blijven en laat ik de andere plaatsen buiten de zoekactie. Hierbij moet je vooruit denken, want ook als je nog bijv. 8 jaar te gaan hebt tot aan je pensioen en daarna hier wilt komen wonen, dan is het van belang hiermee al rekening te houden.
Bedenk bij alle foto’s: het zijn i.h.a. amateurfoto’s gemaakt door de eigenaar en van verkoopstyling hebben ze hier nog nooit gehoord. Er staan vaak lelijke, zware donkere meubels in. De oude onderbroek van tante Maria die ze als dweil gebruiken zetten ze ook op de foto. De oude olijvennetten, de emmer met sop, alles moet op de foto. Denk dat allemaal weg. Kijk wat de basis is. Een lik verf doet wonderen en meubels en bedden zijn vlug te vervangen of kunnen (als ze inbegrepen zijn) een make-over krijgen.
Heb je serieus belangstelling voor het kopen van aan vakantiewoning, al dan niet met verhuurmogelijkheden of om je permanent in Puglia te vestigen, naam dan contact met me op. Je koopt geen pakje boter en je hebt hier hulp bij nodig wil je niet in de moeilijkheden komen of een miskoop doen.
Ik heb ook een document gemaakt met daarin zo ongeveer alles met betrekking tot het hebben van een huis in Puglia, of dit nou voor permanente bewoning is of als vakantiewoning.
Je kunt dit bij mij aanvragen.
Jenny Stolk, december 2024.
Hier geef ik een link naar Huis nr. 1 (daarop klikken)