Huis nr. 48 te koop in Puglia een liberty villa in originele staat

Jenny: Te  koop in Puglia een liberty villa in originele staat te koop bij de Selva di Fasano. Er zouden 8 slaapkamers zijn en 2 badkamers in totaal 220 M2 huis Een goede vraagprijs van € 185.000,00. Het lukt heus nog wel daar iets van af te halen, maar niet heel veel. Het heeft een flinke opknapbeurt nodig, zeker, maar het is ook nog niet verpest en dat is het grote voordeel! Er is een dergelijke villa in Puglia die helemaal is opgeknapt in de oude stijl, maar met een uiterlijk dat nog steeds wat geruineerd lijkt. Dat is heel opzettelijk zo gedaan. Het is een concept dat duidelijk, door een tweetal architecten, helemaal zo is uitgedacht. Bijv. oud lijkende koperen leidingen voor kranen en douches die op de muren zitten etc. Allemaal nieuw aangelegd natuurlijk, maar heel consequent in die stijl gehouden. Hier betaalt men een gigantische huur voor en het is altijd al tijden vooruit geboekt. Er zijn niet zoveel van deze huizen meer te vinden en al helemaal niet in deze originele staat. Of het nou is voor het behalen van een flinke huuropbrengst of voor jezelf of een combinatie van die beiden. Hier valt iets heel moois van te maken. De buitenkant zou ik bijv. proberen deels zo in die wat vervallen stijl te laten, maar wel met de nodige protectie voor de muren. Binnen gaat het heel goed mogelijk zijn om de stijl te imiteren van die villa met de geruïneerde, maar zeer goed bestudeerde stijl die M. gevonden had bij het hiervoor beschreven project.  Dat is volgens mij hier heel goed mogelijk. Er zijn een aantal lampen die best ok zijn. De meeste vloeren zijn ook heel prima. Daar waar erg vuil of beschadigd, opnieuw laten politoeren en beschermen. Er zijn gelukkig nog wat mensen te vinden die dit kunnen. De badkamer (s) moeten echt opnieuw worden gedaan. Ander sanitair, koperkleurige leidingen in het zicht en kranen en douches etc. Kortom, hier is werk te doen, maar dat alles in de originele staat is, is alleen maar een groot voordeel. Andere huizen stukken duurder en dat komt omdat ze veel te mooi zijn gemaakt en dus verpest. Er is slechts, voor zover mij bekend, slechts dat ene  ander zeer luxe verhuurhuis in Puglia in de stijl die mij voor ogen staat en derhalve weinig concurrentie. Of het nou voor jezelf is en/of voor de luxe verhuur. Er moet geld tegenaan, maar hier ga je met de juiste aanpak echt heel veel waarde aan toe kunnen voegen. Een mooi zwembad met een buitendouche, ook in de juiste stijl, o.a. door een bijzondere buitendouche met bijzondere wat oosterse aandoende stijl, zal het geheel ook nog veel waardevoller gaan maken. Je zit vlak bij de mooiste stranden, er is zelfs zeezicht vanaf de Liberty villa. Op goede afstand van Bari-Airport, maar ook vanaf Brindisi goed te doen.

Stel, je koopt de  liberty villa in originele staat voor € 180.000,00. Er komen natuurlijk overdrachtsbelasting bij, de notaris, de makelaar etc. Laten we zeggen totaal € 200.000,00. Opknappen van de tuin en de buitenruimtes, er moet een gazebo komen in de buurt van het zwembad met een mooie buitenkeuken. Fotovoltaici en zonnepanelen en een opslagbatterij. Denk aan vernieuwen leidingen, een warmtepomp verwarming en koeling en aan meubilair en bedden. Niet te veel opvullen, maar de juiste mooie stukken, een keuken in stijl met microwave, een side-to-side koelkast, serviesgoed en pannen en mooi linnengoed liefst echt linnen en liefst antiek. Hier en daar een tegenvaller, vooral de juiste manier van opknappen van de prachtige plafonds, niet te mooi en in de juiste stijl. Ik weet wellicht wel een kunstenaar die dit kan. Hij werkt voor de filmstudio’s in Rome. Hem moet goed duidelijk gemaakt worden dat het niet te mooi en gelikt moet worden, dat het nog steeds een beetje geruïneerd moet ogen. Er zullen enkele tonnen tegenaan moeten, tenzij je dit zelf allemaal kunt. Dan ben ik er zeker van dat de totale waarde inmiddels is opgelopen tot ruim over het miljoen. Dan kun je het natuurlijk verkopen, maar dan betaal je belastingen over de toegenomen waarde minus de kosten en minus de aankoopprijs. Althans als je het binnen 5 jaar verkoopt. Verhuur je het daarentegen, dan kun je hieruit echt heel goede opbrengsten krijgen en er ook zelf één of meerdere keren per jaar van genieten.

Dan gaat het een pand zijn waarin je beroemdheden te gast gaat krijgen, die er een flink bedrag voor over gaan hebben om daar één of meerdere weken te mogen logeren. Uiteraard gaan we tevoren wel goed laten controleren of er evt. problemen zijn met de constructie of de elektriciteit etc. Er zal een aantal reisjes naar Puglia moeten worden gemaakt, extra diensten inhuren van mensen die dit alles gaan leiden en in de gaten houden…………. Ik denk dat dit geweldig kan gaan worden zeker als je alles documenteert en publiceert, dan heb je al gelijk een heleboel publiciteit gegenereerd, want dat ga je natuurlijk doen in een gerenommeerd Italie tijdschrift en als het even kan ook in een dergelijk Engels tijdschrift en wellicht nog andere buitenlandse bladen. Een Amerikaans blad misschien. Ook daar weet ik misschien wel iemand voor, die in 2024 cum laude afstudeerde op het herstellen en opknappen van een antiek stadspaleis in deze zone.

De makelaar: te koop in Puglia een liberty villa in originele staat. Het pand ligt direct aan de rijksweg 172 dei trulli en staat op een perceel van ongeveer 500 m². Het gebouw in art nouveau-stijl is volledig uit steen opgetrokken en heeft gewelfde plafonds en dateert uit het begin van de twintigste eeuw. Het bestaat uit een begane grond met een ruime hal, vier kamers, een keuken, twee technische ruimtes en toegang tot de achtertuin. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping met een lichte woonkamer, vier kamers, een keuken en een badkamer. Ruime veranda en balkon rondom in steen. Goed bereikbare omgeving. Uitstekende investering. LAURETO, FASANO.

Ga niet zelf contact zoeken met een makelaar, want die registreert je en dan kan ik voor jou niet meer met deze makelaar samenwerken. De consequentie is dat dit je 1,5 maal de gebruikelijke provisie kost mocht je toch een huis via deze makelaar willen kopen.